近期，楼市积极信号频频出现，多地商贷首付比例最低降至2成，更有机构预计3月份会出现小阳春的可能。眼下，已是年2月的尾声，接下来的楼市走向，其房价的变动，都将是一个极为关键的参考指标。

总体来看，厦门当前房价并没有过热，不管是新房，还是二手房市场整体处于分化的状态：有强优势支撑的房源，依然傲娇。至于偏远或是有明显硬伤的房源，去化/流动性乏力。

2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年2月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与上个月保持一致。

目前，厦门房贷利率呈现整体下降趋势：首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%。

其中，首套房加30个基点，二套房加80个基点，厦门各大银行已按最新报价执行，即首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.4%。有银行表示在材料齐全的情况下只需1-2周就可以放款。

令人“欣慰”的是，随着近期各项楼市利好轮番轰炸下，加之信贷政策已有所放松，部分项目大约于3、4月推售新品，后期市场有望走高。

根据数据显示，厦门2月新房平均单价.00元/㎡，环比上月上涨0.19%，同比去年下降9.64%。在具体到各区域，思明、湖里和集美三区价格持平，涨幅最大的为翔安区，幅度达到了1.13%；其余海沧、同安则反之。

截止2月目前，人气前三的楼盘分别是金茂厦门国际社区、特发樾琴湾二期、建发五缘橖月。

此外，厦门不少房东心思又开始活跃起来。聚焦厦门二手房，很多人在买房时表示愿意选择二手房。如果你想要在厦门买二手房，你是否足够了解呢？

根据某二手平台数据显示，厦门2月二手房均价元/㎡，环比上月上涨0.29%，同比去年同期上涨3.48%。在具体到各区域，思明、湖里和翔安三区价格微张，涨幅最大的为翔安区，幅度达到了3.73%；其余三区则反之。

截止2月目前，人气前三的楼盘分别是水晶湖郡、融信海上城、海沧万科城。

目前，厦门的楼市分化也在这一年里越来越明显。地段品质欠佳的小区正在悄悄降价，而那些位于厦门优质地段的房源却在楼市动荡中屹立不倒甚至逆势而上。

鉴于二手房落位到真实成交和签约还需要一个周期和过程，春节前期积累的看房人群，最终会在3、4月份有所体现，从而将表现为节后的“小阳春”，上半年市场值得期待。

就目前来说，厦门房价还是太高了，在过去的十年里面，厦门房价从全国排名第9，一路上涨到了排名第三、四。在这十年里面，均价翻了三、四倍。现在对于厦门楼市来说，都不需要太强力的调控政策，只需要一个二手房指导价，就能把厦门楼市打回原形。如果厦门搞了二手房指导价，那么这些房子或直接凉凉（注：以上为个人观点，仅供参考）。