不知道大家有没有听过水库论坛或者欧神的大名，我相信曾经在一、二线城市买过房子的人中有不少国内“炒房”第一人，曾年入千万元，现在连10万元都要靠借！人听过，有的朋友甚至将欧神视为偶像，是能带领自己奔向财富自由的人生导师。

时过境迁，别说财富自由了，有着国内“炒房”第一人之称的欧神目前正面临着流动性危机。

这两天网上流传着一张疑似欧神向群友们借款的群聊记录截图，欧神称临近月底要还月供，希望大家凑10万元借给他还钱。

10万元对于普通人来说不少，国内大部分老百姓一年下来也赚不到10万元，但对于在一、二线城市坐拥数十套房产的人来说实在不能算什么，但欧神可能真的连月供都还不出了。

“借债还贷”，欧神是专业的

你以为这是欧神第一次借钱还房贷？

两年前人家就已经尝试“借债还贷”了，年，欧神在朋友圈“明目张胆”地向大家借钱，一开口就是40万元，比这次的10万元还要猛。

欧神曾经在水库论坛表示自己已经好几个月没有收入进账，靠着以前积攒下来的现金以及对外借款归还房贷。

此外，欧神还搞了个“融资”计划，要求会员每人缴纳10万元押金，36个月后退还。

先不说这么做是否涉嫌非法集资，万一欧神跑路了怎么办，10万元押金说没就没了，毕竟欧神的大部分粉丝可是连欧神真人都没见过，更不要说对押金的监管了。

事实上明眼人都知道欧神索要押金就是为了缓解流动资金不足，将押金周转出来还房贷。

“炒房”第一人绝非浪得虚名，确实赚到钱了

欧神毕业于复旦大学物理学专业，妥妥的高智商人物，原本应该在所学领域做出一番成就但欧先生不走寻常路，他将精力放在了研究中国楼市、尤其是一线城市的房地产市场与投资炒房上。

传说早在年的时候此人就已经在上海拥有20套房产，总市值接近1亿元。

年的4万亿基建刺激方案让全国楼市经历了第一轮高潮，欧神在那一波里赚了不少，年“水库论坛”成立，欧神“开坛授课”，传授炒房发财秘诀。

不得不承认，此前十多年里欧神对楼市的判断还挺准的，“欧神”称号由此传遍大江南北，借着房地产成为我国支柱型产业的机会老欧赚到了不少钱，跟随其步伐的门徒们同样捞到了一笔。

欧神的诸多“炒房”秘诀均指向同一个目标，那就是能贷款的绝不自己掏钱，利用杠杆尽可能买到更多的房子以实现资本收益最大化，该思路其实和配资炒股类似，看来不管炒什么，基本套路都是一样的。

在欧神眼里哪怕身无分文也能炒房，具体来说分成三步。

一是通过“养卡”提升多张信用卡额度，等积累到一定额度后套现出来当做首付；

二是支付最低比例首付，能够贷款七成的绝对不只贷六成，总之用足贷款额度，尽量要用银行的钱投资房子。

三是利用假离婚等方式破除一线城市限购政策，同时快进快出，缩短交易周期，提高资金周转率，能买多少套就买多少套。

这套高杠杆、高周转打法在楼市兴旺时确实好用，让炒房客充分享受到了房价上涨带来的收益，炒房资金成本虽不低，但和房产溢价比就显得不值一提了。

婚变导致欧神还不出月供

欧神炒房是赚到钱了的，手里大部分房子位于一线城市，理论上来说即使真遇到资金问题时卖掉一、两套就能解决。那怎么会沦落到找人借款的境地呢？

这得从欧神的婚姻说起。

欧神本人是复旦大学的高材生，他前妻的学历更牛，毕业于英国著名学府剑桥大学，做过瑞士银行高管，参与过多项重大资产收购，属于典型的金融女强人。此外，她的哥哥是金沙江创投的朱啸虎，这人有多牛请自行百度了解。

包括前妻本人在内的一大家子均是将资本玩得炉火纯青之人，欧神离婚时讨不到一点好处也就在情理之中了。

欧神说为了离婚放弃了位于北京和上海的大量房产，总共35套，总面积达到了平方米，大部分房子还未结清贷款，总共多万元的房贷由欧神归还。

这样的结果实在让人难以置信，听过净身出户的，没听过负债几千万元离婚的，看来欧神不只是“炒房”第一人，还是暖男一枚？

只不过到底是因为真爱还是其判断债务要崩，于是提前用离婚作为挡箭牌将资产与风险隔离开来，这就不知道了，毕竟擅长利用假离婚突破限购政策买房的欧神对于婚姻的理解可是比常人强太多了。

这种猜测并非毫无根据，万一哪天真破产了，原来买的房子都归前妻了，银行要想申请执行那些房产用于还债可没那么容易。

无论欧神的负债式离婚是出于什么目的，这么做的结果是资金链紧张，无法通过出售房产回笼资金缓解现金流危机（房子都归前妻。卖不了）。

鼎盛时期靠收会员费就能年入千万，现在依然看好楼市

四、五年前欧神加入了知识收费领域，在其开通知识星球的当晚就收获了百万会费收入，一年下来的粉丝年费收入高达数千万元。

坐在家里聊聊全国楼市，给想要买房或者炒房的粉丝支支招，一年就能躺赚几千万元，知识果然就是财富，古人诚不欺我，只是不知道听了欧神的粉丝有没有受骗的感觉。

年前后欧神走出国门、奔向了世界，带着粉丝跑到国外买地炒房，让大家去柬埔寨西港买地，号称不限购不限贷，永久产权并表示西港未来是柬埔寨的深圳，10倍收益打底。

结果那些跟着欧神买下西港土地的投资者发现花钱是真的，永久产权是不存在的，地块的位置十分偏远，离着西港城区有好几十公里的山路，没错，是山路不是公路。

粉丝们的愤怒可想而知，将欧神告上法庭，官司时至今日未有结果。

祸不单行，欧神建立的水库论坛因为违规被永久封禁，影响力大大减小，会费收入没了导致收入锐减，这可能是其没有现金还贷的最重要因素。

楼市调控、借钱还房贷、论坛被封、陷入官司泥潭，曾经的炒房第一人魔力不再，但欧神依然觉得自己能翻盘，看好一线城市未来的房价。

欧神预测在年之前北京、上海、深圳楼市将进入“25/18/12”模式，什么意思呢？

以上海为例，“12”指的是上海外环至中环之间的均价达到12万元每平方米、“18”指内、中环均价达到18万元、“25”指内环内均价达到25万元。

要知道现在上海三环内房产的整体均价在7万元左右，离着“25/18/12”还有不小的差距。

房地产税将让炒房客跌入深渊

欧神的这次预测会应验吗？

我不知道，但我知道不管在哪，只要是在中国的土地，“房住不炒”是不可能改变的。

近期不少城市放松了楼市调控政策，惹得炒房客们蠢蠢欲动，他们认为楼市又要恢复到从前那波澜壮阔的时代了，这种自我安慰要不得，别忘记，房地产税还没出台呢。

一线城市的房价也许真的还能上涨但炒房客必然遭受房地产税的无情打击。

房地产税出台只是时间问题，北上广深极有可能是第一批试点城市，房地产税会采取递进式的征收方式，拥有的房产套数越多税率越高，就像年入万元以上者对应的个税税率为45%，相比于最低收入者的3%而言根本不是一个数量级上的。

当房地产税真的来临之时，欧神们面对的可不只是月供，高额税款将让持有多套房产的炒房客感到什么才是真正的压力。

以恒大为首的开发商们遇到的窘境会不会发生在炒房客身上呢？我看很有可能！

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