有这么一句顺口溜：不到北京不知官小，不到上海不知楼高，不到深圳不知钱少。

深圳有钱人壕在哪呢？上千万的房子，也能分分钟给你抢光！

5月30日，年深圳首个日光盘诞生——安托山的海德园。

9月21日，蛇口的招商玺家园日光；9月24日，光明的宏发万悦山日光；9月28日，前海的颐城栖湾里近日光，去化99%，仅剩5套平4房。

开盘信息汇总表

除了光明盘，其他3个盘，单价均超10万/平，且主打大户型，总价千万起步，玺家园海景大平层更是高达万，妥妥的“千万豪宅”。

与其说今年深圳楼市下行，倒不如说是刚需楼市下行更妥帖。毕竟，深圳优质的改善型新盘，太抢手了！

单从上述入市新盘的认筹比来看，可以说，深圳豪宅，不缺客户。

深圳豪宅市场火爆，新盘不断涌入。下一个日光盘会是谁？

前海的万科臻湾悦和天健悦湾府，很值得期待。

万科臻湾悦和天健悦湾府，下一个日光盘会是谁？

万科臻湾悦：验资万看房，能否打破一二期的魔咒？

万科臻湾悦，位于前海妈湾，项目地块住宅部分分为四期开发。

开盘信息汇总表

令人遗憾的是，项目一二期总是差强人意，都离日光仅一步之遥。三四期能否打破这个魔咒呢？

万科臻湾悦由万科开发，“瑧”系是万科TOP级产品。项目定位是前海高端住宅，同时涵盖精奢公寓、主题商业街区等。

项目主推户型为建面约平4房和平4房，共计套，预计均价约10.5万/平，带装修。

交通：基本无缝接驳地铁5号线铁路公园站。

商业：自带约平商业，印里约3万平庭院式商业体已于今年开业，可以满足业主日常购物需求。

教育：项目处在月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内，周边还有多家国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及哈罗国际学校。

休闲：大小南山、丝路长廊、铁路公园、前湾河等。

天健悦湾府：一期日光，二期比一期便宜7千

天健悦湾府，位于前海桂湾，是天健地产在前海打造的第二个精品项目，定义高端改善住区。

天健前海项目一期天健悦桂府已于年1月开盘，主推户型为建面约-平3房和平4房，均价约10.3万/平（毛坯限价9.9万/平），单价区间为9-12.2万/平，总价区间为-万/套。

开盘当天，批客轮号选套房，轮到号选走最后一套房，所有房源耗时约3小时售罄。

二期天健悦湾府预计10月开盘，主推户型为建面约平3房和平4房，共计套，毛坯限价9.2万/平。

比一期天健悦桂府便宜7千/平，这价格很香了！

交通：距离地铁1、5、11号线前海湾站约1公里。

商业：华润万象前海、前海卓越intown、欢乐港湾、宝中壹方城、南山欢乐颂等。

教育：距离前海港湾小学约米，距离北大附中南山分校约米。

休闲：前海石公园、前海演艺公园、桂湾公园、双界河公园、月湾河水廊道公园等。

盘点前海近些年的这些话题盘

佳兆业前海广场：“过山车”式买房

佳兆业前海广场的业主，对买房这件事儿估计都心有余悸了。

项目位于前海路9号，小南山脚下，地处“中国曼哈顿”前海深港现代服务业合作区核心地段，月亮湾大道与棉山路交汇处东南向。

项目占地约5万平米，总建面约30万平米，是一个集高端住宅、星级精品酒店、服务式公寓、高端写字楼等于一体的大型综合体。

佳兆业前海广场外景图

年12月，佳兆业前海广场开盘，主推建面约77-平2-4房，均价约3.6万/平。

年9月，佳兆业出现“锁房”事件，之后的一两个月里深圳乃至全国多个项目被曝停工。掌权人郭英成避去香港，再未回过深圳总部。

由于房源突然被锁，佳兆业前海广场的位业主在认购后并未来得及签约。相当于钱交了，房子没有备案。

在历经年新政、年新政后，之后的一年里，深圳房价大幅上涨。

年10月，深圳南山新房成交均价元/平。

这可苦了还未签约备案的位业主。大家担心，如果购房成本增加近两百万，那可能买不起房了。

年深圳及前海新房房价走势图

10月底，佳兆业房源解锁，令业主出乎意料的是，佳兆业仍是以一年前的协议约定的销售价格与业主完成的签约备案，约3.5-3.7万/平。当时，周边房价已涨至5.2-5.8万/平。

在“锁房”事件后，佳兆业此举为企业赢得了极佳的口碑。毕竟，那一年，因为房价上涨过快导致的购房纠纷太多了。

有业内人士称，佳兆业以社会责任和客户责任为重，在困难的时候不惜牺牲商业利益，信守承诺，做到了一个大型房企应有的责任和担当，具有很好的示范作用。

年，在深房理炒房助推下，佳兆业前海广场二手房曾一度涨至15万/平。

年11月，佳兆业理财爆雷，高达亿理财产品无法兑付；年7月，佳兆业盐田项目、西乡项目被曝停工。

不得不感叹，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

佳兆业前海广场挂牌二手房（来源：深圳看房网）

年10月，佳兆业前海广场挂牌二手房参考价约10.6万/平。

龙光前海天境：陷入“烂尾”风波的前海网红盘

龙光前海天境，是众所周知的网红盘。

项目位于地铁5号线前湾公园站西南侧，地处前湾四路与听海大道交汇处东侧，是龙光在前海的首个项目。

年5月，龙光在深圳土拍市场里叱咤风云，以.9亿击退16家房企，成功拿下前海宅地，就是现在的龙光前海天境。

年11月，龙光前海天境开放展示中心和样板间，需验资万并准备好资料才可看房。

值得一提的是，项目的认筹审核也是史无前例的严苛，很多客户因为流水不足、收入证明与流水不匹配、贷款记录有瑕疵等而被退回认筹资格。

年1月，龙光前海天境开盘，主推建面约-平3-4房，均价约11.2万/平，单价区间为10.2-12.1万/平，总价区间为3-万/套。

开盘当天，批客轮号选套房，轮到9号选走最后一套房，所有房源于8小时内售罄，卖了多亿。

龙光前海天境业主投诉请求

年7月，网上流出龙光前海天境业主投诉请求，控诉项目进度慢、监管账户余额不足、账户资金去向不明等问题。

龙光前海天境官方声明

对此，龙光集团在深圳区域官方公众平台“深莞龙光”多次发布声明，表示网络上散播的关于前海天境项目“停工”“烂尾”等为不实信息，公司已进行报警处理；前海天境项目始终保持正常施工建设，目前已提前完成主体结构封顶，公司将按合同约定于年12月如期交付。

根据前海管理局给业主的回复，项目是处于正常施工中。

前海定位：“中国曼哈顿”

除了上述话题盘，前海受欢迎的热盘还有很多。

位于前海妈湾的招商领玺，一期、二期住宅日光，就连公寓也卖了个清盘。

招商领玺一期外景图

年11月，招商领玺一期开盘，5批客选套房，均价约10.8万/平，开盘4个半小时，全部房源售罄。

年9月，招商领玺二期开盘，批客选套房，毛坯均价约10.25万/平，当天售罄。

年6月，招商领玺共计套公寓，宣布清盘。在没有住宅入市的情况下，前海公寓也很吃香。

另外，桂湾低容积网红盘，前海时代的
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